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福興員鹿路甲建廠房8728萬 彰化建地房屋
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8728 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.96 萬/坪
- 地址：
彰化縣
福興鄉
員鹿路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：291.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：291.32 坪
- 土地面積：210 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 工廠
- 車位：平面式車位
- 車位描述：廠區多車
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「高單價工業產能與居住混合」的特殊資產，是否值得購買取決於您的主要目的。
建議： 若您是創業者或需要自營廠辦，此物件值得考慮。其交通動線與貨運便利性極具競爭優勢，且 30 萬左右的單價對於一棟擁有電梯的 4 層樓廠房來說，性價比尚可。
理由：
- 實用性高：廠住合一的設定能大幅降低營運與通勤成本，且具備貨梯與大空間，適合中小型企業。
- 地段優勢：員鹿路臨街及鄰近快速道路，對需要頻繁進出貨的產業是重大利好。
** caution：** 若您僅是尋求傳統住宅居住，則不建議購買。工業用地的水電費率較高，且居住環境安全與法規限制較住宅嚴格，未來轉手流動性也較差。建議務必請專業律師或稅務顧問確認該產權的居住合法性與稅務成本後再決定。
問與答
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王東民(仲介，收取服務費)
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